Tại thảo luận mới nhất Luật thu nhập cá nhân (sửa đổi) đã được xác minh bằng Bộ tài chính chính, Bộ tài chính cơ bản đề xuất phiên bản đánh giá thuế với việc nhập từ bất kỳ sản phẩm chuyển nhượng nào.

Theo đó, thuế thu nhập cá nhân với người cư trú khi nhập từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá chuyển nhượng nhân viên (x) thuế suất 2%. Thời gian xác định đầu vào là khi hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực hoặc đăng ký quyền sử dụng, sở hữu bất động sản.

Đây cũng là cách tính thuế được áp dụng cho hành động hiện tại. Như vậy, Bộ Tài chính đã bỏ qua phương pháp xuất thuế theo mức 20% khi thu nhập (chênh lệch giá mua – bán) như bản thảo đưa ra hồi tháng 7. Bộ này cũng rút đề xuất xuất thuế thu nhập cá nhân theo thời gian tạm thời.

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là một nguồn thu quan trọng trong hệ thống thu nhập cá nhân. Từ năm 2015, theo Luật sửa đổi, bổ sung thêm một số điều chỉnh thuế thu nhập cá nhân, mức thu nhập tối thiểu là 2% trên bất động sản chuyển nhượng giá.

Theo Bộ Tài chính duy trì cách tính thuế thực hiện nhằm đảm bảo tính khả thi, phù hợp với công việc thực thi quản lý trong giai đoạn hiện nay. Tuy nhiên, cơ quan quản lý sẽ nghiên cứu có trình bày để chuyển sang thu theo thu nhập (chênh lệch giá mua – bán)

“Bộ tiếp tục nghiên cứu để báo cáo các cấp có thẩm quyền điều thuế với chuyển nhượng bất động sản trên thu nhập, thời gian nắm giữ khi hệ thống quản lý dân cư, đất đai… được số hóa, đồng bộ”, cơ quan biên tập thảo cho biết.

Trước đó, nhiều ý kiến ​​​​chuyên gia cho rằng cách tính thuế thực hiện đơn giản, dễ thu, nhưng lại tạo ra lỗ hổng lớn trong kê khai giá bán. Người bán thường khai giá chuyển nhượng thấp hơn để giảm số thuế phải nộp, dẫn đến thất thu ngân sách, thị trường bất động sản thiếu minh bạch.

Do đó, họ đưa ra đề xuất về mức thuế đánh giá 20% trên cơ sở thực tế cơ bản của người bán. Với các trường hợp không có đủ chứng từ hóa đơn, cơ sở để tính lỗi, họ đề xuất áp dụng định nghĩa 1-2% theo bảng giá của UBND tỉnh, thành phố quy định. Phương án này được cho là có lợi hơn so với việc phản ánh tính chính xác của thông tin thực tế.

Tuy nhiên, nhà điều hành cần có cơ sở dữ liệu về lịch sử giao dịch của bất kỳ sản phẩm nào để xác định giá vốn, điều kiện hóa đơn chứng từ bằng chứng chỉ chi phí. Các liên kết chính về đất đai cần được đồng bộ, cũng như các cấp độ có sẵn của tầng công nghệ thông tin về đăng ký, chuyển nhượng đất đai, bất động sản.

https://vnexpress.net/bo-de-xuat-ap-thue-thu-nhap-20-voi-lai-ban-bat-dong-san-4935225.html?